“马云改口楼市二三线城市房价大涨,10年之后将涨7倍!”
“马云：十年后房价会涨7倍!”
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疫情当下，不少房地产中介的朋友圈充斥着这样的话语，这些话语的后面是中介的各类楼盘宣传信息刷屏。“马云”、“房价涨7倍”，个别刚需真的会坐不住了，开始了亲朋好友借钱抢房的动作。
啥叫“刚需”?“房子是用来住的，不是用来炒的。”——中央经济工作会议提出的论断，为“刚需”定了调：刚性需求，就是只用于或主要用于自住、不将投资功能考虑在内的购房需求。
一夜之间，“降价潮”变成了“抢购潮”?一个月前专家们扎堆预言的“房价下跌”，刚需可以高枕无忧。2020年开始，中小型房企倒闭、百强房企裁员，疫情之下，更是让房企举步维艰。不只是中小房产企业，龙头房企的日子同样不好过，最近万×、碧××等一大批房企都在做人员优化。开源节流，断臂求生，过苦日子，活下来才是最重要的!
为何这么快就打脸了?说实话，当下的楼市出现这种局面，一点也不意外。全世界超过一半的人宅在家中，“软禁”一般，几乎所有的
市都停摆了，更别说房市了。而房市一旦冰冻，就是有行无市，而在有行无市的状况之下，即使表面上价格不动、或跌幅不大，但你只要去卖
一套房试试看，就能感受到房价真实的变动了。
中国目前好像还是以新房市场为主，那价格其实是扭曲的，如最近爆出深圳又开始抢房了，还说要什么“喝茶费”，但是，你真信吗……北京的二手房价已经回到了三、四年前，上海、杭州的二手房价也差不多，挂牌价超高有价无市。
房地产无论什么时候都是一场“拼智力”的游戏。因为卖方一直在研究消费者的心理，房地产市场堪称是套路最多、骗局最多、营销最精明的行业。
说句不中听的，“人傻钱多”的一类人永远都是任由开发商、炒房投资客摆布的一颗“棋子”，无数刚需购房者更会毫无察觉地被裹挟进种种“骗局”中来，自愿充当托起市场火热的配角。
今年4月的这场“楼市火热”大戏，毫无疑问，也是多方卖力配合“演出”的结果。这其中开发商是绝对主角，投资炒房客是助演，媒体中介是推波助澜者，刚需购房者则是后知后觉的群演。
你看到的不一定是真实的，你看到的其实就是别人费尽心机想让你看到的。中介大v就别“今年不买房一年又白忙，全款变首付首付变车库”的抖机灵了。外贸订单取消，没有钱进来，是什么样的惨状?工作没了，收入没了，但要还房贷……都没钱这就是对房地产的摧枯拉朽，犁庭扫穴。
当然对房价最敏感、最“痛心”的群体很可能是这两三年高位时买进、今后几年就打算“倒手转卖”的业主。而他们，往往并不属于“刚需”，因为短期内的买入、卖出其实就是“炒房”，而“房子不是用来炒的”。既然这些人主要是投资投机，那就和其他市场交易一样，请理性对待价格的正常波动。
真正刚需无虞，不必过分担心房价。既然是“刚需”，若业主是在去年高位时买了房用于自住，今年不可能转手就卖;如果住个五年、十年再卖掉，届时房价水平未定，也不用眼下就着急。
当下现金为王，守住现金，不投资就是最好的投资。最好的投资就是投资自己的大脑和健康，这在当下疫情之中，更为凸显。强健的身体可以抵抗病毒的侵蚀，聪明的大脑更不用怕失业!房价停摆或下降，对一些人来说，不过是算盘落了空，而对真正的刚需者而言，却是向梦想靠了靠岸呐。
可别杜撰马云说了，他都快被中介弄成汉语的“发明者”了。对了，未来10年，“房价如葱”!这真是马云说的。
未来3年房价将向上涨还是下跌
在过去，房子可以说是大家心中的神，房子的数量可以决定你的地位的高低，房子的数量可以决定你财富的多少，所以在过去大家都喜欢买房子，而房子也带动了各地实体经济的发展，即便现在房子依然充当着一些地方经济的支柱，主要是国内目前的实体经济都和房地产有联系，例如家具，电线，电动工具，陶瓷，家电，家纺，水泥，钢铁，铜，铝，灯具，劳保用品，机电电梯，绿化用各种花草树木，石材，油漆，门，玻璃，保温材料，外墙涂料，罗丝，钢管，建筑机械等等太多了。
正因为如此，过去房价才疯狂上涨，而大家也非常坚信房价不会下跌，可是经历了2022年以后，大家心中的那份坚定被动摇了，多地出现了各种抛售潮，多地二手房挂牌量创新高，多地新房成交量创新低，多地房子的价格出现了下滑。由此可见房地产的转折时刻已经到来了，而随之到来的又是各种政策措施，例如房企融资上市等等，从这些政策措施中我们可以了解到2023年楼市或许要迎来新的变化了，对此有内行人说未来房价可能“超出想象”。
首先，谈一谈房价吧，对房价起主要作用的是供需关系和价值规律，价格围绕价值波动，价格向价值回归，这是价值规律决定的。房子也是商品，所以房子价格必然也会向价值回归。现在从供需关系来说，这几年结婚率和出生率下降 ，对房子的需求在减少。
从投资客来讲，但是如果你作为一个投资客你觉得现在的房产投资价值高吗？现在房子即使涨价也不可能允许暴涨，只要房子不能暴涨投资客入场就不会太多，毕竟投资客的钱也不是大风刮来的，而且资金一样有成本，房价涨幅没办法抹平资金成本那就是亏得，还不如拿去做慈善。
从房子价格来说，与其他国家比，房价和收入比我们是处于高位的，从价值规律说房价已经脱离价值太多，所以房子价格还没有到底部，正如内行人所说的一样，未来房价具体如何会超出大家想象。
其次，就是谈一谈未来应不应该买房了，笔者不建议买房，如果实在需要买房的话，必须全款，而且必须是现房，坚决不买期房，钱不够就租，疫情三年让很多人活明白了，多大的脚穿多大的鞋，别争胜爱面子，谁都不知道明天还有没有不可控的风险。看看那些因房贷还不上被银行拍卖的房子，你还觉得贷款买房是发财之路吗？
总之，未来房价会缓慢下跌，这是最主要的原因，参考欧美发达国家，人均收入提高生活水平提高，带来的压力越大消费开支越大，人口也就越来越少从优生少生直接到不生，任你怎么鼓励现实不允许，孩子要养，老人要养，房子要养，车子要养，过的开心每天做好该做的就是最好的生活。
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